2021年是“十四五”规划的开局之年，金融供需两端政策的发布对整个房地产行业的运营逻辑产生了重大影响。“三条红线”成为衡量房企财务状况的重要标准，各房企纷纷打响“现金流”保卫战，通过多元化布局、丰富营销业态、夯实营销基础来增加现金流。本文来源于知名猎头公司银河8366cc市场研究中心连续第十年权威发布薪酬报告——《人才市场洞察及薪酬指南》。

与此同时，品牌房企在数字化转型升级及全能服务型转型的路上一波三折，但是数字化升级本质是管理问题而非技术问题，需要各房企从自身出发，不可完全照搬。随着供给侧改革纵深推进，新房需求中枢增长趋于平缓，“三线四档”管理制度化也使得房企进入低利润可持续发展时代。期待未来诞生更多优质、品牌集团化公司，完成新一轮行业优胜劣汰洗牌。 

西北地区成为一线房地产开发商拍地的一方热土，企业抓住国家打造“城市集群”的政策，在西安、兰州寻找突破口，快速布局西北区域市场。此外，产业板块在过往一年里需求较为明显，国央企因具有先天优势，因此其产业布局的动作更为明显，产业板块高端职位市场人才储备相对稀少，招聘难度较大。另外城市更新和老旧小区改造板块因受国家政策导向，以一线国央企为主力的众房企积极布局城市更新板块。

从人才招聘需求角度来看，地产行业人才整体供大于求，地产新增职位量下降占比 10%，西安人才需求较平稳。城市更新板块人才需求旺盛，产业总经理、产业招商总监需求相对旺盛；文旅产业板块受自身发展周期和集团资金影响发展缓慢，人才需求较平稳。房地产行业老龄化的趋势在加剧，未来几年，房企年轻化需求会更加明显，校园招聘未来抢人愈加激烈。

从职能需求角度来看，地产行业目前需求旺盛的职能主要集中在营销、财务、融资、物业等专业；受政策影响，企业拿地放缓，投资、设计、工程专业需求减少；住宅领域整体呈现收缩趋势，人才需求疲软，该领域营销总监、营销经理优化明显。

从人才获取角度来看，房地产开发整体人才市场供过于求，各类型企业人才引进都是优中选优。展开来看，国央企招聘光环依旧且今年更加明显，因为受行情影响，意向人选看机会相对谨慎，尤其是高量级人选看新机会时会更加慎重，企业通过猎头招聘优中选优；民营企业则是提升招聘标准，通过猎头和市场上的一线背景人选深入互动，借机进行品牌文化宣传，引进优秀人才。

人才缺口：商业领域人才（商管总经理、运营总经理、商业项目总）、物业领域人才（物业总经理）、产业总经理、产业招商总监
人才来源：国企、央企

注：文中部分数据是银河8366cc猎头公司专家顾问的分析预测，供个人求职、企业HR和猎头招聘时参考。

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